球王会体育在线平台(中国)郑州公司总经理王东毅接受了《郑州大地产》人物栏目的专访

房地产行业的快速发展，使球王会体育在线设计行业失掉了话语权，沦为房地产商的“画图匠”。作为民营球王会体育在线设计公司的球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线，对市场化之路进行多种尝试：从球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线到城市策划，从顾问式服务到员工价值最大化。
这些尝试为球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线提供了发展的动力，也引领行业发展。

球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线：设计是水平，引领才是价值

文｜特约记者 王新磊
郑州公司选址CBD后，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线投入300万、按总部的标准，请北京的专业公司进行设计装修。
球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线竭力为员工提供更加舒适的环境，办公室设有咖啡间、休息区、书吧，外带两个洗澡间。甚至连一张带有隐形电源和网线的会议办公桌，也要花3万元从北京采购。
从天津到北京，从上海到郑州，随着全国化的脚步，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线走到哪里就把这种企业文化推行到哪里。“资金固然重要，人更重要。”
发源于天津大学校友会，经过多年发展，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线已经成为天津排名第一的民营球王会体育在线设计公司，其主要作品包括中新天津生态城球王会体育在线平台(中国)中央商务区概念规划、万科清水蓝湾、万达商业广场；位于浙江省的中国海宁皮革城等项目。
在河南，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线的项目包括海马公园、郑州二七区CSD中央商贸区项目，郑州金成时代广场、郑州兴达美林河畔、禹州万丰铂金翰宫等项目。
“球王会体育在线方案设计，沿海有优势；施工图本地更有优势。我们做分公司，就是要实现沿海设计思维和本地地理、文化特色更紧密地相结合。”
郑州分公司总经理王东毅强调，如果单纯考虑设计的形式，那种注册海外公司的形式更能迎合客户的虚荣心，但是，真正要把市场做好，就要落地，充分融合本地文化特色。
随着房地产商的投资转向二三线城市，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线也在大力推行全国化战略。

球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线是一种思维方式

在4月4日下午的阳光里，王东毅和我的谈话从“球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线”开始，因为球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线是天津球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线的主要推动者之一。
2009年，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线承接了天津滨海新区“于家堡金融区起步区南地块地下综合体”项目。这个项目在方案设计阶段充分体现了“球王会体育在线平台(中国)设计”理念，对自然能源——水、光、风加以充分利用，并最大程度地节地、节材。
2010年9月28日，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线又成为中新天津生态城生态中央商务区战略合作伙伴，并对中央商务区的球王会体育在线平台(中国)概念进行规划。
随着球王会体育在线平台(中国)对“球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线”技术研究的不断深入，继中新生态城“世茂新城”项目后，球王会体育在线平台(中国)又相继介入了中新生态城“韩国三星”和“适老社区”项目。
在这些项目中，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线要针对天津的气候特点进行研究，量化不同季节的日照时间，温湿度等条件，制定节能策略。
甚至球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线会规划到如何种植植物。
“比如考虑景观时，在冬季主导风向侧种植常绿乔木，阻挡冷风减少采暖；夏季在南向种植高大的落叶植物遮荫，从而减少空调的使用。”王东毅说，只不过改变了种植方式，却能达到节能的效果。
在他的表述中，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线涉及球王会体育在线材料、节水节电节地、甚至还包括美国LEED标准。而球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线擅长的球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线设计中，则充分考虑到对综合元素的充分利用，并在设计中根据符合地域气候的球王会体育在线物本身设计，来把控能量、光、空气的流动。
2002年，国家出台了3步节能，球王会体育在线材料由过去的预制板改为节能板。
“绿建不是造火箭，有多高的技术壁垒。它的实质是一种技术集成，把节能节水节电等系统集中到一起。包括使用本地球王会体育在线，避免造成新的浪费。我们想更有作为。”
当我质疑“球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线”沦为一个空洞概念时，王东毅直言：球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线不是一种技术，而是一种思维。
“对于我们，设计出央视新大楼那样的球王会体育在线是水平，发展球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线才是引领价值。王东毅说，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线就是追求引领的价值。
在郑州二七区的中央商贸区（CSD）项目中，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线已经着手引入了“球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线”理念。

小标：从球王会体育在线设计到城市策划

近20年来，中国城市化进程不断加快，城市规模日益扩大，一名中国球王会体育在线师每年承担的球王会体育在线设计工作量约是一名美国球王会体育在线师的35倍。
国外各种新球王会体育在线理念不断涌入，激发了广大球王会体育在线设计工作者的创作热情，不断建成具有鲜明时代特色的精品球王会体育在线，同时也出现了一些问题。
文化名人冯冀才疾呼的“城市同质化”现象越来越严重。球王会体育在线风格越来越相似，从学西班牙、学意大利到学法国，普罗旺世、托斯卡那的洋楼盘遍地开花。而对于传统文化的传承越来越单薄。
“根本原因还是球王会体育在线设计行业的话语权太弱，如果设计不先行一步，单纯依靠市场力量和房地产商的自我觉醒，都不可行。市场力量会推动房地产商追求外表，而忽视内在。”
王东毅说，这个现实让球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线找到另一个发力点，就是城市策划。“通过城市策划，把单体球王会体育在线由点统一到面上来，更有利于球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线的普及和城市发展。”
在他的话语里，城市策划是球王会体育在线设计向产业链前端延伸的结果。未来，球王会体育在线设计公司进入城市策划领域也将成为一种新趋势。
这个观点具有合理性。 
目前的中国，城市化进程为城市再定位创造了机遇，即如何让城市形成系统力量，避免管网、道路、社区结构、产业布局的不合理。
中国房地产商已经转型。深圳万科和河南建业都已经相继推出了大服务体系，实现了从卖房子到卖服务的升级。
“这将是房地产的共性。以后不只是强调外形，更强调能给城市带来什么样的气质和填充什么内容。换句话说，就是球王会体育在线里面的内容要支持这个城市的区域功能。”
王东毅从天津来到郑州后，就特别肯定郑州服务业的发达程度，“郑州的会所、酒店、娱乐中心等这些丰富城市气质的场所，都高于天津。”

顾问式服务
核心提示：
球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线提出“顾问式服务”，不只是态度的亲和，更是球王会体育在线设计公司赢回话语权，并用专业知识提升球王会体育在线价值的尝试。

行业的公司化率比较低，这给球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线留下了更多引领的机会，他们提出了“顾问式服务”。
“比如客户需要缩小窗户。行业的传统做法只是告诉行或不行。顾问式服务就要求设计师有能力发现客户的需求，知道为什么缩小窗户？缩小窗户有哪些正面和负面的影响？球王会体育在线品质是否被破坏？”
王东毅说，这要求设计师比客户懂行业，比行业懂用户，“设计师要有房地产公司工作经历”。
球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线提出“顾问式服务”，不只是态度的亲和，更是要赢回话语权。
跟国外球王会体育在线设计公司掌握主动权不同，中国的球王会体育在线设计公司受制于房地产商。
2002年至今的12年里，房地产行业每年有30%的增长；球王会体育在线设计行业随行就市，每年的增长率也达到30%。
这使得球王会体育在线设计行业只需要迎合房地产商，就可以迎来巨大的增量。球王会体育在线设计行业感受不到市场的变化，逐渐沦为听命房地产商的“画图匠”。
这就造成两个结果：
第一是球王会体育在线设计公司跟市场脱钩。自2006年以来，球王会体育在线设计公司开始大规模走向市场化后，一直没有真正走向市场化，反倒被房地商“包养”。
第二是中国房地产球王会体育在线风格受制于房地产商的喜好：最初流行西班牙风格，之后是意大利、法国风格。
3月16日，全国甲级球王会体育在线设计院球王会体育在线创作方向工作会议在北京召开，参会者呼吁：文化缺失导致中国球王会体育在线创新性不强，应理性回归。
如何回归，对整个行业来说仍然是一个技术活儿。留给球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线的，则是新机会。
这个行业公司化水平太低，随着房地产市场调控的加深，开发商比设计师更关心造价。进而推动球王会体育在线设计公司也要面对市场，到时候球王会体育在线设计公司之间拼的就是谁的服务更具有建设性。
在行业仍然处在好日子时，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线已经开始未雨绸缪了。在他们的策划里，“顾问式服务”主要是为将来打基础：争取进入行业排名前5。

员工是唯一的财富
球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线推崇“员工是唯一的财富”。
这个极端的观点是球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线的传统，也是它快速发展的力量源泉。
为此，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线除了通过薪酬体系、福利保障员工利益之外，还投入巨资为员工创造更加舒适的工作环境。
球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线郑州公司搬进郑东新区CBD外环上东国际16楼后，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线总部投入300万元、按总部的标准，请北京的装修公司进行装修。甚至从北京采购一张3万元的会议办公桌。
“有人说3万元一张桌子，太贵了，但是如你看到的，桌子上都是隐形的网线和电线。没有了网线和电线的纠缠，你的心理更舒服。”
除此之外，球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线还为员工提供了更舒适的工作环境，办公室设有咖啡间、休息区、书吧，并且开辟了两个洗澡间。
“我们这一行，经常需要员工加班。对于设计公司来说，资金固然重要，但是员工更重要。员工状态好，差错率就比较少；反之，差错率就比较高。”王东毅说，无论从市场的角度，还是从公司的传统来说，员工都是企业的最大价值。
在球王会体育在线平台(中国)球王会体育在线进驻郑东新区后，管理层把办公室放到光照较少的西北角，把光照充足的东南角设为员工休息区。
“我们管理层的办公室都不是很大。天津、北京也是这样。”王东毅略显兴奋，“这是我们的传统。”